מתנהלים בשקט

דף הבית » מאמרים וכתבות » מתנהלים בשקט
25/07/2021

איך להפוך את התנהלות ועד הבית ליותר פשוטה ובלי כאב ראש מיותר?
זאת שאלת מיליון הדולר! ( תלוי בשווי הנכס ) ואנחנו נראה לכם כיצד זה אפשרי!

התנהלות ועד הבית משתנה בהתאם לאופי הנכס,
לדוגמא: נכס קטן כבניין דיירים עם 2-3 קומות ללא מעלית ובכל קומה ישנן 2 דירות.
במקרה כזה התנהלות ועד הבית תהיה פשוטה יחסית, פעילות הועד תסתכם בגינון במידת הצורך, עבודות חשמל באזור המשותף, ביוב, ניקיון הבניין, תשלום חשבונות (בעלות נמוכה ביחס לנכסים כדוגמת רבי קומות) וטיפול בתקלות כאשר צורך.

בדרך כלל אחד הדיירים הקבועים בבניין יהיה אחראי על גביית הכסף , יצירת קשר עם נותני שירות שונים ולדאוג לזמני גינון / וניקיון הבניין בזמנים קבועים.

כשמדובר בנכס קטן, לרוב לא נחווה חילוקי דעות בין הדיירים לועד הבית.


ניהול ועד בית בבניין רב קומות

כאשר מדובר בנכס גדול יותר כדוגמת בניין רב-קומות או מגדל מגורים ובנכס עם מעלית,
עלויות האחזקה גבוהות יותר, לועד הבית יש יותר אחריות לדאוג שהכל עובד בצורה תקינה.
כמו כן עליו לנסות לרצות את כל דיירי הבניין ( לרוב זאת הופכת להיות משימה בלתי אפשרית ).

במקרים רבים האחראי על ועד הבית יצטרך להיעדר מן העבודה לטובת נותני השירות שהזמין לטיפול בתקלה מסוימת,
מה שעלול לגרום לויכוחים נוספים בניסיון למצוא מלווה לנותן השירות.

אם זה לא פשוט, זה פשוט לא יהיה!

בשביל למנוע מצבים לא נעימים וחילוקי דעות עם דיירי הבניין, הפתרון הכי טוב הוא לשכור את שירותם של חברת ניהול מקצועית.

חברת ניהול ואחזקת מבנים פותרת את כל הבעיות הללו בקלות

חברת ניהול מבנים דואגת למערך גבייה תקין ומקצועי של דמי הוועד, תכנית מוגדרת מראש של עבודות ניקיון וגינון עבור הבניין ובעיקר טיפול מהיר בבעיות שונות של אחזקה, חשמל או מים עבור אותו הבניין.

הכול כמובן כפוף לראשי ועד הבית של הבניין אך בפעילות שקטה, ללא וויכוחים או אינטראקציה עם דיירי אותו הבניין.

דרך התנהלות שכזו מאפשרת לראשי ועד הבית לנהל את ניקיון ותחזוקת הבניין בצורה יעילה עם תוצאות חיוביות עבור כל דיירי הבניין ובשמירה על אווירה שקטה ונעימה לאורך כל השנה.

לשימוש בחברת ניהול מקצועית יש יתרונות רבים

  • הטיפול השוטף בבניין מתבצע לרוב במהלך היום כאשר רוב האנשים בעבודה, דבר החוסך את הצורך להצמיד מלווה מטעם ועד הבית, ללא צורך להפסיד ימי עבודה לטובת עבודות אלו.
    חברת הניהול אחראית על ביצוע העבודות במהלך היום.

  • גמישות בהתנהלות מול נותני שירות שונים הוא יתרון נוסף לא רק מבחינת שעות העבודה, אלא גם מול מי חברת הניהול החליטה להעסיק לאותה עבודה (במידה והעבודות לא מתבצעות ע"י עובדי החברה).

  • חברות הניהול מאוד מנוסות בטיפול תקלות שונות במבנה ולרוב, חברות הניהול יתחזקו את הבניין יותר טוב מועד הבית.

  • זמן תגובה מהיר לטיפול בתקלות זה אחד היתרונות הבולטים של חברות הניהול, לרוב הטיפול בתקלות יתבצע עד 48 שעות מרגע הקריאה – אלא אם כן מדובר במקרה חירום שבו הטיפול יתבצע מיידית.

  • אובייקטיביות זה שם המשחק – חברות הניהול הן אובייקטיביות יותר לעומת ועד הבית,
    יותר קל לחברת הניהול ואחזקה לגשר על סכסוכים בין הדיירים וגביית דמי הועד. 


בשביל לתת לכם את התמונה הכללית חשוב לציין שחברת ניהול ואחזקת מבנים, כמו כל חברה אחרת מעניקה שירות לדיירי הבניין, לכן עלויות ועד הבית יהיו יותר גבוהות, אך עלויות כאבי הראש יהיו נמוכות יותר!
כמובן שהעלויות משתנות בין סוגי הנכס, אם מדובר בנכס בעל 20 קומות המחיר יהיה יותר גבוה ממבנה בעל 5 קומות.



לסיכום, במבנים גדולים יותר כאשר הטיפול השוטף יותר מאתגר ומצריך יד מקצועית, מומלץ מאוד לשכור חברת ניהול מקצועית שתעניק לכם שקט נפשי.

חשוב מאוד לברר אודות חברת הניהול לפני שמסכימים לעבוד איתם.
תרצו חברת ניהול שניתן לסמוך עליה ואין מבחן יותר טוב מאשר שעת המשבר.

נכון שעלויות הועד יהיו יותר גבוהות מול חברת הניהול אך הטיפול בתקלות יעבור בצורה חלקה, מהירה ומקצועית!

והכי חשוב, חברות הניהול מונעות חילוקי דעות בין הדיירים והבניין נשאר מטופח!

יכול לעניין אותך גם:

טיפים לועד הבית

ועד בית הינו תפקיד מאוד חשוב כדי שהבניין יוכל להיות מסודר, מטופח ותפעול הבניין יעבוד בצורה תקינה וחלקה. ועד הבית משמש כנציגות של הדיירים ותפקידו

קרא עוד

משאבה להגברת לחץ מים

בנייני מגורים רבים סובלים מבעיה של חוסר איזון בלחץ המים בכל הדירות בבניין או ברוב המקרים בדירות הנמצאות בקומות הגבוהות. הסיבה לכך היא מערכות מים

קרא עוד